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泰国楼市一周房产热点解读⑦(市场新盘风向)!
作者:澳门星际  来源:澳门星际平台   时间:2019-10-10 03:26  点击:

  泰国旅游局(TAT)已将今年的国际入境人数从此前的4130万人预测下调至4020万人。还将包括国内旅游在内的整体旅游收入的增长率从10%降至9.5%,使今年的收入达到3.38万亿泰铢,略低于此前预测的3.4万亿泰铢。

  在乌隆他尼举行今年泰国旅游局2020年行动计划会议说明,明年泰国旅游业的一些负面情况有所缓解。目标到2021年,将年收入超过6万美元的优质游客群体比例从目前的13%提高到20%。明年预测外国入境人数预计将达到4200万,约占总收入的2.43万亿泰铢(65%)。而这些入境游客人数的倍增,也将刺激当地的租赁市场,从而进一步带动明年房地产增长。

  数字技术专家表示,在最近将技术融入房产物业的趋势之后,下一步将是“智能住宅”市场。人工智能将为人们生活提供更多的服务,从4G到5G的技术转变将更多改变人们生活方式,且随着越来越多的设施(家庭内部和外部)实时连接,采用“智能生活解决方案”。

  智能住宅利用信息技术、人工智能和数字技术来管理公寓住宅并提高居民的生活质量。为了满足客户的需求,泰国房地产公司将采用广泛的智能化技术来改善项目的开发。

  为了提高今年剩余时间的预售项目,上市房产开发商正加速推出新项目。但市场大多数买家推迟购买力后,第二季度的预期预售下降,商业银行抬高当地住房贷款,而门槛则调整为10%的首付款。也因此导致下半年各开发商有可能会调整房产的供应量。

  Origin开发商上半年其预计总预售量达到130亿泰铢,计划在今年第三季度推出6个价值81亿泰铢的新项目,目标是到年底预售总额达到280亿泰铢。

  AP(泰国)2019年前六个月的预售额比去年同期增长20%。计划推出今年总共23个新的项目,总价值272.6亿泰铢。

  Ananda第二季度的预售额为61亿泰铢,比第一季度增长27%,但受市场影响,今年总体计划推出10个项目上半年已经开出两个,剩余的8个项目可能进行放缓调整。

  不仅如此,LPN开发商在今年的新项目推出和二手项目的转让中也进行业务上调整,其中最主要的原因是国内经济和新的贷款正常生效后,市场的购买力明显下降。

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