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两会工作报告定调楼市关于房地产都说了啥!
作者:澳门星际  来源:澳门星际平台   时间:2019-10-09 18:27  点击:

  3月5日,十三届全国人大二次会议在北京正式开幕,国务院总理作政府工作报告。

  那么对房地产而言,今年的政府工作报告释放了哪些信号?与往年又有何不同?下面就让我们一起来了解一下吧!

  今年经济社会发展的主要预期目标是:国内生产总值增长6%—6.5%;城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%左右,城镇登记失业率4.5%以内;居民消费价格涨幅3%左右;国际收支基本平衡,进出口稳中提质;宏观杠杆率基本稳定,金融财政风险有效防控;农村贫困人口减少1000万以上,居民收入增长与经济增长基本同步;生态环境进一步改善,单位国内生产总值能耗下降3%左右,主要污染物排放量继续下降。

  总体而言就是保持稳定。值得关注的是,居民消费价格(CPI)涨幅在3%左右。要知道在CPI的居住类指标中,房租占有11.1%的权重,再加上“租售并举”、“租售同权”等政策支撑,房租或将在今年迎来上涨。

  2 促进新兴产业加快发展。深化大数据、人工智能等研发应用,培育新一代信息技术、高端装备、生物医药、新能源汽车、新材料等新兴产业集群,壮大数字经济。坚持包容审慎监管,支持新业态新模式发展,促进平台经济、共享经济健康成长。加快在各行业各领域推进“互联网+”。

  如今,高新技术产业已成为我国经济发展的主旋律。作为“创新之都”、“中国硅谷”的深圳,在粤港澳大湾区的战略定位下,势必将迎来新一批高新技术企业的崛起。

  3 今年要落实好新修订的个人所得税法,使符合减税政策的约8000万纳税人应享尽享。

  减税降费,就是让纳税人拿到手上的钱更多,从而让越来越多人通过投资让自身资产升值。相比于其他投资手段而言,房子的抗跌性较强,尤其是地段好、品质好、配套好的楼盘,抗跌性也会更强,投资房子仍然是保值增值的最佳手段。

  4 要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点。

  对于房企来说,每一轮的政府政策红利期都是房地产拿地的一个机会窗口,因为休闲、旅游度假地产就是养老地产的一种产品模式。在粤港澳大湾区五大战略定位中,建立宜居宜业宜游的优质生活圈便和休闲、旅游度假产业息息相关,滨海区域的地位与作用更加凸显,前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾等湾区都会迎来重大发展机遇。

  毫无疑问,2019年粤港澳大湾区建设将正式进入实质启动阶段,粤港澳大湾区不再是概念,开始从蓝图转为现实。

  6 更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。

  市场要“稳”,楼市亦要“稳”。此前,住建部已经要求房地产要“稳地价、稳房价、稳预期”,和今年目标保持一致。

  目前,房地产税立法已经被列入十三届全国人大常委会立法规划的第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。关于房地产税的措辞,也从“稳妥”改成了“稳步”,这意味着房地产税落地速度将加快,但短期内出台的可能性仍不大。

  8 支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇,更好发挥自身优势,全面深化与内地互利合作。

  因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

  ①坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

  从文字表述方面来看,在2019年的工作报告中,涉及房地产的内容明显少于前两年,通篇只提到了3句,分别是:

  可见,政府对前两年的调控成果非常满意,在“房住不炒”的大背景下,想要炒房获利已经不现实。

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